Instapklare gezinswoning met kantoor en magazijn 6780705

Instapklare gezinswoning met groot magazijn en kantoor op toplocatie in Loenhout

In hartje Loenhout langs de Oud-Dorpsstraat 76 vindt u dit unieke eigendom: een charmante, volledig gerenoveerde en instapklare woning met een ruim magazijn van maar liefst ca. 970m² en een aparte kantoorruimte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een strategische locatie, vlakbij het centrum en met een vlotte verbinding naar de E19 (Antwerpen – Breda).

Ligging
De woning is gelegen in woongebied, op wandelafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Station Noorderkempen bevindt zich op slechts 10 minuten rijden. Een uitstekende uitvalsbasis voor zowel gezinnen als ondernemers. Visulaiseer via deze link de locatie op Geopunt.

De Woning
Oorspronkelijk gebouwd in 1956, werd deze vrijstaande woning grondig vernieuwd in 1997. De woning is instapklaar, energiezuinig (EPC label B) en uitgerust met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, alarm, airco en centrale verwarming (Weishaupt, 2019). De woning beschikt over aluminium ramen met dubbele beglazing, vloerverwarming, en een kwalitatieve afwerking met o.a. marmeren vloertegels, natuurstenen keukenvloer en ingebouwde kasten.

Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met trap
- Gezellige living met salon, houthaard en eetplaats
- Volledig ingerichte keuken met rustieke kastenwand en kwalitatieve toestellen
- Achterinkom met toilet
- Wasplaats met inbouwkasten

1e verdieping:
- Overloop met toilet en trap naar dakverdieping
- Grote slaapkamer en twee extra kamers, waarvan één met ingebouwde kast
- Badkamer met hoekbad, douche en lavabomeubel

2e verdieping:
- Overloop met kastenwand en lavabo
- Technische ruimte
- Twee slaapkamers met inbouwkasten

Daarnaast beschikt de woning over een kelder, terras aan de achterzijde met bijhorend tuintje. De zij-oprit en het erf zijn aangelegd in betonklinkers.

Kantoor & Magazijn
Op het terrein bevindt zich een ruime kantoorruimte van ca. 43m², inclusief inkomhal, bergruimte, afzonderlijk toilet en een ruimte momenteel in gebruik als privé wellnessruimte met mogelijkheid tot plaatsen infraroodcabine / sauna.

Het magazijn (ca. 16m x 60m) is een hoogwaardige, vergunde metaalconstructie met gepolierde betonvloer, klassiek metselwerk en een lichtstraat in het dak. Licht geïsoleerd en voorzien van een automatische sectionaalpoort (4m hoog). Recent werden de dakranden vernieuwd, roofing geplaatst en ramen, deuren en garagepoort vervangen. De ruimte is perfect onderhouden en uiterst geschikt voor opslag, werkplaats of andere bedrijfsactiviteiten.

Technische gegevens
- Totale grondoppervlakte: 1.968 m²
- Bewoonbare oppervlakte woning: ca. 187 m²
- Magazijn + kantoor: ca. 969 m²
- Niet-geïndexeerd KI: € 3.521
- Kadaster: Wuustwezel 3 AFD/Loenhout, Sectie E, Percelen: 0577YP0000 (501m2), 0570RP0000 (300m2), 0577D2P0000 (1.167m2)

✅ Waarom kiezen voor deze eigendom?
- Combinatie van wonen én werken op één locatie
- Ruim magazijn met kantoor en aparte oprit
- Instapklare gezinswoning met hoogwaardige afwerking
- Energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen en CV op aardgas
- Strategische ligging in dorpskern en nabij E19

Bent u op zoek naar een veelzijdige eigendom met zowel privé- als beroepsmogelijkheden in het centrum van Loenhout? Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!